意房贷利率正在下降，感觉到了吗？

新欧洲侨报综合消息：

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据《今日》、《安莎社》、《晚邮报》消息：

欧元持续加息，直接冲击意大利房地产的销售。变化，终于发生。

意大利央行日前公布的数据显示，意大利房贷利率正在经历下降。

在欧洲央行预计六月降息之前，3月份发放给家庭的房贷年实际利率（Taeg）已从2月份的4.31%降至4.21%。

与此同时，消费信贷的新利率也有所变化，Taeg从上月的10.59%小幅升至10.61%。

随着市场预期即将迎来利率调整，意大利可变利率房贷的月供已在最近几周有所下降。

如果此次降息完全反映到Euribor——可变利率房贷的基准指数上，人们还将看到更多的降幅。

根据估算，对于意大利家庭平均房贷12.6万欧元、且在欧洲央行两年前开始连续加息之前签订的房贷，月供可能减少约15欧元。

虽然少得可怜，但终于出现下降迹象。

尽管目前尚无官方公布的固定利率和可变利率房贷的平均利率数据，但从Euribor（影响可变利率）和IRS（影响固定利率）的变动来看，目前固定利率房贷更具吸引力。

Euribor已持续数月处于较高水平，这意味着可变利率房贷的利率尚未下降；相反，IRS已显著下跌近0.8个百分点，导致新的固定利率房贷利率也相应下降。

对于新申请的固定利率房贷，借款人每月可节省约40欧元（以12.6万欧元、25年期限为例）。在银行收益相同的情况下，这两种房贷类型的利差接近1.3个百分点。

实际上，这种情况相当不寻常。因为在正常情况下，由于固定利率房贷提供了支付稳定性，其利率通常高于可变利率。

总的来说，固定利率的下降比可变利率更为明显。

此外，未包括在此次计算中的“绿色”房贷，即针对能源等级为A或B的房产的贷款，银行为推动购买未来更具升值潜力的环保型房屋，提供的利率在最佳情况下甚至低于2%，相较于常规最优利率的近3%。

值得一提的是，通过比较三种房贷方案，最优惠的选择与“绿色”房贷紧密相关：

Intesa San Paolo

Mutuo Giovani Consap Green

月供：486.72欧元

TAN：2.79%

TAEG：2.81%

贷款审查：免费

评估费用：320欧元

管理方式：银行网点

Banco BPM 

Mutuo You Giovani Green Tasso Fisso

月供：501.41欧元

TAN：2.93%

TAEG：3.04%

贷款审查：免费

评估费用：320欧元

管理方式：银行网点

Banca Sella

Mutuo High LTV Green Tasso Fisso

月供：501.41欧元

TAN：3.20%

TAEG：3.10%

贷款审查：免费

评估费用：200欧元

管理方式：线上