MUTUO GIOVANI
青年抵押贷款
Il mutuo giovani è un mutuo per chi ha meno di 36 anni e deve acquistare la sua prima casa, grazie all'assistenza del Fondo prima casa di Consap: in questo modo si può ottenere un mutuo che copre fino all'80% del valore dell'immobile (per mutui erogati fino a 250mila euro).
青年抵押贷款是为36 岁以下且购买第一套房子的人群提供的抵押贷款，这要归功于 Consap First Home Fund基金的帮助：通过这种方式，可以获得最高80%的抵押贷款资金（最多支付25万欧的抵押贷款）。
该图片选自ipafotogramma网
NEL 2024 IMPORTANTI NOVITÁ
2024 年重要消息
Nel 2024, le agevolazioni su questo tipo di mutui sono state confermate, ma solo parzialmente. La maxi-detrazione del Fondo di Garanzia è prorogata fino al 31 dicembre 2024, ma cesserà la defiscalizzazione sull'acquisto della casa e sul mutuo.
2024年，此类抵押贷款的优惠得到确认，但只是部分优惠。担保基金能提供的最大金额将延长至2024年12月31日，但购买房屋和抵押贷款的免税将停止。
COME FUNZIONA
如何运作？
È disponibile l'accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa, con una via agevolata per gli under 36 con ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) inferiore a 40.000 €.
36岁以下且ISEE（经济状况指标）低于40,000 欧的人群将获得首次置业担保基金提供的补贴。
I REQUISITI DEL 2024
2024 年的要求
I requisiti richiesti per il 2024 sono dunque: età non superiore ai 36 anni compiuti e Isee non superiore ai 40.000 euro (per gli atti del 2024 si fa riferimento all’Isee 2022).
因此，2024年的要求是：年龄不超过36岁，ISEE不超过40,000欧元（2024年文件参考ISEE 2022）。
COSA È CAMBIATO
发生了哪些变动？
Nel 2024, però, il Bonus mutuo under 36 è molto cambiato, infatti non è più prevista la possibilità di ottenere l’esenzione dalle imposte previste per l’acquisto della casa.
然而2024年，36岁以下的抵押贷款补助发生了很大变化，实际上不再可能获得购买房屋的免税权。
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PRIMA NON ERANO DOVUTE
LE IMPOSTE
之前不需要缴纳的税款
Fino al 31 dicembre 2023, infatti, per l’acquisto della casa non erano dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale. Abolita anche l’imposta di bollo e i tributi catastali speciali.
事实上，直到 2023年12月31日，购买房屋不需要缴纳登记税、抵押税和地籍税。印花税和特别地籍税也被废除。
IMPOSTE DOVUTE SE SI COMPRA DA UN'IMPRESA
若从企业购买，则应缴纳税款
Per chi compra, invece, da un’impresa, tenuta quindi ad applicare l’Iva, l’imposta dovuta è del 4% e non del 10%. Imposta di registro, ipotecaria e catastale sono invece pari a 200 euro ciascuna.
然而，对于那些从企业购买房产的人群需要缴纳增值税，应缴纳的税款为4%，而不是10%。登记税、抵押税和土地登记税各为200 欧。
L'ECCEZIONE
例外
A questa regola generale vi è un’eccezione: il decreto Milleproroghe per il 2024 ha infatti stabilito che per dare certezza ai rapporti giuridici inerenti l’acquisto della prima casa da parte di giovani under 36, con un Isee non superiore a 40.000 euro, le agevolazioni fiscali previste nel 2023 si applicano anche a tutti coloro che hanno stipulato il contratto preliminare entro il 31 dicembre 2023.
该规则有一个例外：2024年的 Milleproroghe 法令实际上规定，为了确定 36 岁以下年轻人购买第一套住房所固有的法律关系，且 ISEE 不超过40,000欧，2023 年的税收也适用于所有在 2023年12月31日之前签署初步合同的人群。
C’è comunque una condizione: il contratto definitivo deve essere stipulato entro il 31 dicembre 2024.
但有一个条件：最终合同必须在2024年12月31日之前签署。
来源:意气小分队
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