意大利税制简介(1)-房产税和物业税

房产税和物业税和每一个居住在意大利的人都密切相关，是购买房产后的持有成本，其构成了在意大利生活成本的一部分。在意大利，此类税收是由房产所在地市政府负责核定和征收的。市政府通过挂号信把缴税通知和填好的F24报税表一并邮寄给纳税人，纳税人可以拿F24报税表去邮局缴纳，也可以在线缴纳。在意大利去邮局办理此类事项更加可靠，而且在邮局缴税免收服务费。

从2014年开始，意大利实施的单一市政税L’imposta unica comunale (简称IUC)基于两个前提，拥有不动产和提供和使用了市政服务，因此其兼具房产税和物业税的性质。供包含三部分。拥有不动产的市政税l’imposta municipale propria (简称 IMU)、不可分割的服务税Tassa sui Servizi Indivisibili（简称TASI）和垃圾税 Tassa sui Rifiuti(简称TARI )。

好消息是意大利对第一套住宅免房产税 (IMU), 但凡事总有例外，如果你仅有一套住宅但被认为是豪宅，那么也是要交房产税即(IMU)的。意大利法律规定IMU税率为0.76%，市政府可以决定在0.3%的幅度内上浮或下调。

不可分割的服务税TASI，涉及社区的市政服务，例如道路维护或公共照明。从2016年起，被认为是普通住房的所有者不需要再缴纳TASI,所以可以理解为专门针对豪宅的附加税。

因此，如果不购买豪宅并且只有一套房，是不用缴纳IMU和TASI的。

垃圾税 TARI, 顾名思义市政府处理垃圾的费用，不管买房还是租房都要缴纳的，具体到每个市政府规定都不一样，有的直接发给房主，房主缴纳后可以要求租户补偿，有的直接发给在当地市政府登记了常住人口 residenza 的租户。可以一次缴纳也可以分几次缴纳。每年一两百欧元起，动不动就几百欧的垃圾费也是一笔不小的开支。