参与意大利房屋拍卖一定仔细阅读这些文件！

事实上在任何一套法拍房资料页中我们都能够下载到以下几份和房产信息相关的重要文件：

1. Ordinanza 拍卖令

在这份文件中该拍卖房屋的执行法官会明确指出房屋拍卖的具体方式、拍房价格、押金和支付方式等。

2. Avviso di vendita 拍卖通知

在这份文件中我们可以找到更加详细的房屋资料，包括司法保管人的联系方式，对于房产感兴趣的人可以自行联系司法保管人预约看房时间。除此之外在这份文件中我们还能看到拍卖房屋的具体信息，包括对房产的具体细节描述、房产目前是否空置、参加拍卖的具体方式和时间。

3. Perizia 房产评估文件

这份文件是由拍卖执行法院指定的房产价值评估专家拟定的，这份评估报告包含评估专家对房产的地理位置、面积、是否有露台、阳台、花园、地窖等综合因素的估价，是我们在参与拍卖过程中的重要参考文件。另外在这份文件中我们还可以看到该房屋是否有违章改建的地方以及违章的具体情况，这对于我们的出价意义重大。

拍卖房的买卖比普通房屋的买卖流程要更为复杂，如果想要参与拍卖首先我们一定要仔细阅读以上三份文件，弄清楚房屋现状以及参与拍卖各项流程的截止日期。另外虽然法院在文件中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是很多隐藏的细节可能在文件中并不能找到。针对户型和面积、采光、周边环境等细节，还是要靠现场实地调研才能摸清。

除此之外，因为房子拍下来之后，法院其实无法确保原屋主搬出的时间。根据意大利的法律，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。也就是说作为购房人，如果目前房屋被租了出去，你要对前业主的租户继续履行租赁合同义务。无论法拍房里住着当事人、亲属还是租客还是其他非法占有房屋的人，清户总是一件很麻烦并且风险很高的事情。因此，房子最好是空置房，否则在出价时要考虑到未来的清户成本。

可能在意大利买过房子的朋友都知道，意大利买房相关的法律和流程众多，每套房子都有自己特殊的情况，对于语言不好或者是缺乏经验的朋友来说很可能会走很多弯路，如果你正在为买房而困扰，请让华人家来帮助你。