买店和租客
会计律师事务所胡彩娥女士，您好！我是旅意华人，我打算买一个拍卖店面，但是这个店面有人在营业，老外房地产公司说法院写着是房东本人在营业。不管是不是房东本人在营业还是租客在营业，如果最后我拍得这个店面会有什么纠纷?买店面当然是想自己营业。法院会给予什么保障？什么时候可以让他搬出来？谢谢！
你好， 如果要买店面自己开， 最好是买空的， 否则比较麻烦要让租客出去， 将会有很多不必要的纠纷。当然如果是房东自己本人那是另当别论了， 要确认一下。法院是不会担保什么的。只不过买卖的方式不一样摆了，要租客搬出去是另外一个程序了 。
店面过户和续租合同
会计律师事务所胡彩娥女士， 您好！是这样的我两年前在意大利房东那里买了一家店面， 在买的时候就已经知道有租客在里面， 当时我也是同意继续租给原来的租客的，听当时帮我们办手续的人是说合同自动转的。不知是不是这样的？这两年我都没有付房产税也不知道怎么付？这个对我以后有没有罚款或滞纳金什么的？怎么有个店还这么麻烦啊？感谢回复！罗马 肖先生
肖先生， 你好！一般的情况是写新的合同， 就当所有的条款是一样的。当然也有合同不动的， 这个要取决于当时买卖合同是怎么写的或者当时在写买卖合同的时候就已经有通知税务局房东的信息有所变更。这个都可以询问当时给你帮忙办理手续的人或部门。至于没有付房产税的事情逾期没有交是会产生滞纳金的， 这些都可以咨询你自己的委托会计师。这样该补交的就补交处理一下。应该简单的
胡彩娥女士(HU CAIE) 是意籍华人，是罗马法院注册的翻译，拉齐奥记者协会正式注册的记者，也是多个中文与意大利报社的合作者，还是意大利南部文成同乡总会的法律顾问。累积了创所以来多年的实践工作经验，从2003年开始为各大中文时报生活信箱的读者解答各种各样的问题。我们的这个信箱收集了有关于社会，法律，教育，健康与语言上的各种问题。所有的信件请寄到或者传真到CHINASERVICE 会计律师事务所的胡彩娥女士收(地址:Via Carlo Alberto 18, 00185 Roma. www.china-service.it 电话:06/48907518 传真:06/47824702), 请写上寄信人的真实姓名，当然为了个人隐私，可以要求不刊登姓名。
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