意大利出租房屋计算租金小指南

 在新年的第一天，我就离开了温暖舒适的被窝，开始伤脑筋计算税收的问题，

天了噜，对一个只有会计师头衔却没有会计师能力的某人而言，是多么痛苦的事

闲话少说，直插主题：

在意大利出租房屋，有3种供房东选择的课税方式：

1 协议租金 canoneconcordato

2 自由定价 – “一口价”税 canone liberocon cedolare secca

3 自由定价 – 缴纳普通个人所得税canone libero senza cedolare ma con irpef normale

为了更加直观了解，鄙人做了优劣对比的表格

名称

所得租金应付税

优势

劣势

协议租金

10%

登记合同只需缴纳一年租金的1.4%(普通登记费的70%,既2%的70%)

市政府收取的房产税IMU打折

每个市政府有不同的协议,难寻找正确的信息;

租金很低

偏远地区未必有此选项

每年还要付登记税

自由定价-一口价税

21%

免所有登记费

自由定价

不适用于可申请退税(DETRAZIONE)的房东

自由定价-普通

根据IRPEF标准

适用可申请退税的房东;

自由定价

l   高收入者不适用;

登记费；

首次登记的印花税

自由的定价的租赁合同的首次及后续每年登记应缴纳年租金的2%。

假设MR. ZHANG SAN出租的房子每月租金是1000欧元，一年12000欧元，应缴纳：

第一次登记应缴纳：

–         印花税：每100行字，或至少每4页，需要贴一张面额为16欧元的印花税票（marca da bollo da 16 euro）

–         登记费，应在合同生效的30天内申请登记，1200X2%=240欧元

–         次年的登记费，同样是2%

登记合同的方式（适用于所有类型的合同）：

–         传统方式：当事人之一或委托第三方去税务局AGENZIA DELLE ENTRATE申请登记；

–         网络方式：委托会计师事务所或有资质的人士，例如房屋中介传送合同，若当事人在税务局有登记过，亦可执行操作

希望这篇小文章能帮助到地主们^^

祝大家2019年纳税“愉快”！

引用:

计算协议租金登记税:https://www.agenziaentrate.gov.i … ?page=contratticitt

计算一口价税: https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/FabbricatiTerreni/Cedolare+secca/Scheda+informativa+cedolare+secca/?page=schedefabbricatieterreni

介绍登记税（全）：https://www.guidafisco.it/registrazione-contratti-locazione-affitto-online-cartacea-653

次年登记费：https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/FabbricatiTerreni/Adempimenti+successivi/Versamento+annualita+successiva/?page=schedefabbricatieterreni

若有更多疑问，请戳上面的链接了解，嘻嘻

最后，再次祝大家新年快乐

By 林 森森