1. 租房
1.1 要求提供保证
找房时要明白:
• 必须定期交房租；
• 退还房屋时，房屋状况必须与初始状况相同；
• 不可将住宅用于工作；
• 房客必须拥有居留证（Permesso di Soggiorno），否则，如果房主将住房出租给非法在意大利居住者，其房屋可能会被没收6个月至3年。
出租房屋之前，房主常会要求房客提供某些担保，比如：证明其收入足以支付房租、合法工作和同、由雇主或协会作为推荐人等。
1.2 初期费用
租房时需要支付的某些初期费用:
• 中介费。一般来说是年租金的10%至20%，或者相当于一个月的租金。
• 保证金（押金）。交给房主一笔相当于三个月房租的保证金。租期结束后，若房客没有损害房屋、欠缴费用，则这笔保证金连同其利息，将一并退还。
• 合同注册费。注册费：相当于年租金的2%，房客与房东各承担一半，其次还有粘贴在合同上的印花税票的费用。
• 一个月的房租。签订合同后，还要提前交纳一个月的房租（常常是三个月），以及应由房客承担的物业费部分。
• 连接费用，即将公共设施服务费（电、天然气、水、电话）转到房客名下的费用，全部由房客承担。
1.3 租赁合同
根据法律规定，出租房屋时，必须签订合法的合同。租房合同一式两份，由房主和房客签名，在税务局（Agenzia delle Entrate：负责税务管理、核查与诉讼的公共机关）注册。建议您签订第三份合同，因为警察局（Questura）在办理家庭团聚申请时可能会要求提交合同原件。
房主必须进行初次注册，并每年续注册。注册费（年租金的2%）由房主和 承租人 各支付一半，记录在房客的物业费上。
签订书面合同并注册非常重要，因为在申请家庭团聚时需要证明拥有住宅，同时，如果与房主发生纠纷，也需要通过合同来明辨权按规定有多种类型的合同。以下是最常见的几种。
自由合同。自由订立房租价格，根据市场走势而定。合同有效期为4年，到期前6个月前，若出租方未提出正当理由解约，则合同续延4
年。八年中合同条款保持不变。只可以依据ISTAT（国家统计局）数据进行调整，即根据通货膨胀率调整，这样才能保证房租的价值不变。
协议租金合同。在住房压力较大的市镇可以采用该合同。该合同的房租价格较低，因为价格根据当地工会协议订立，而不是根据房主的意愿而定。合同有效期为3年，到期后若双方均未提出解约，则合同续延2年。在这种情况下，房租每年也将根据ISTAT参数的75%而进行调整。
首府及附近市镇的租约均为协议租金合同。临时合同。合同有效期为18个月，当存在可以出示书面证明的理由而需
要短期出租或求租住房时（因工作、婚姻、医疗、靠近工作地点等原因）可以签订该类合同。该合同不可自动续延。若到期后希望续签该合同，必须明确表示续签该合同的原因。
转租合同。承租人将公寓的一部分、即一间房间（不可为整套公寓）转租给另一个人。只有在原合同不禁止转租的情况下，方可签订转租合同。房客应当向房主告知转租承租人的名称。出借使用合同。房主将公寓免费让与其他人使用。但房客需要承担应由其承担的物业费。
客居使用合同。当企业承租公寓并将其用于雇员使用时签订该类合同。
民事性质的各种租房合同均需交税，纳税比例依据合同类型的不同而变化，最高不会超过某值。
合同中可以订立双方协议的细则。但是其中规定了法律不允许的义务或责任的合同（或私立文书）无效。举例？房客必须交纳应由房主承担的物业费，或合同期限与法定期限不同。租房合同中，必须指明房屋是否处于良好状态。签订合同时，房客必须承诺交回时房屋状态与收到房屋时相同，但排除正常的房屋老化。
1.4 与他人合住公寓
若您想与他人分享公寓，则可以采用下列方式：
• 各房客均作为合同订立方；
• 只有一名房客签订合同。合同签订者对房主承担公寓全部责任，而房主则必须认可其他房客的存在；
• 房屋部分用于转租合同，但前提条件是原合同或与房主签订的其他文件并不禁止房屋转租（必须许可转租）。
若期望接待朋友或亲戚短期居住，必须提前48小时通知警察局（Questura）或派出所（Commissariato di Polizia：若居住地区没有派出所，则需通知市政厅-Comune），同时提交相应的建筑物转让申请表（cessione di fabbricato) 。
1.5 缴纳房租
房租和预缴物业费的交纳必须在合同订立的日期之前完成。若以现金形式支付，则房主必须出具载有日期和签名的收据，或者也可以采用银行汇款或邮政汇款的方式支付，这时就能在预定时间之内获得收据。
保留与房租支付有关的各种文件，这是与房主发生纠纷时的重要证据。
• 房主要求支付超过合同预定金额的租金是违法行为。这种情况下需要与工会联系。
• 建议您按时交房租。欠交一次或多次房租会导致合同失效。
若您的收入不足以交纳房租，可以申请大区的租赁补助基金（Fondo Sostegno Affitto）。如需获得经济补助，必须拥有：
• 居留证（Permesso di soggiorno）；
• 在大区居住超过5年或在意大利居住满10年；
• 合法、有效、经过注册的租房合同。应向户籍所在地市政厅（Comune）或税收扶助中心（Centro di Aiuto e Assistenza Fiscale
– CAAF）提出经济补助申请。
1.6 维护
由房客负担的费用
小型日常维护由房客负责，后者必须保证公寓状态良好。举例？房客必须修理坏损的水龙头，还必须依法定期检查热水器。
设备更换（比如热水器）或改造施工则由房主负责。注意：若房客因疏忽而损坏设备或器具，则必须自费修理或更换。租房之前请先检查家具状态。若有损坏部件，请要求修理。或者，也可与房主达成共识，由房客承担修理，费用从房租中扣除。该协议必须写入合同或附在合同之后的私立文书中。
1.7 合同到期
解约
解约必须以书面形式通知、以挂号信形式寄送.
• 房主可因下列理由解约：
• 在合同首次到期时需要（因家庭或个人原因，或者因为将出售或整修公寓）;
• 合同最终到期结束出租，必须提前6个月通知.
• 若合同允许，房客可随时解约，但必须提前6个月通知。也就是说，通知之后合同权利与义务还会延续6个月，包括交纳房租的责任。若合同不允许，则房客只可因严重原因提前解约。
续约
合同最终到期之后，比如自由租金合同8年（4+4）之后，若房主没有在约定的时间内提出解约，则合同自动延期。
若房主期望续约，但是需要修改某些合同条款（比如租金），则必须解除旧合同，重新签订新合同
驱逐
法官（在房主的要求下）可以发布驱逐令，要求房客限期离开。房客出现下列情况时，法官可以发布驱逐令:
• 拖延付款，即不按时交纳应付款;
• 不遵守合同：比如在未获授权的情况下转租、严重损坏公寓;
• 收到租期结束或房主因故解约的通知后依然不离开房屋.
当解约原因是租期结束（且仅限于这个理由）时，房客有权要求法官准许延长期限（但不一定获得批准），一般来说不超过6个月。特殊情况下（比如残疾、年老和失业），延长期可达18个月。延长期后，若房客依然拒绝离开房屋，则可由司法及公共武警官员（Ufficiale Giudiziario e della Forza Pubblica）出面强制要求其离开。
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