注意：不要信任所有找房之前（即签订和同之前）
就索要中介费的中介或者以提供房主名单为交换条
件索要费用的中介。不是正规中介：可能是骗局。
1.租房
1.1
要求保证提供
找房时要明白：
• 退还住宅时，房屋状况必须与初始状况相同；
• 不可将住宅用于工作；
• 房客必须拥有居留许可（Permesso di Soggiorno），否则，将住房出租
给在意大利非法居住者的房主有6个月至3年徒刑危胁，其房屋也可能被没
收。
出租房屋之前，房主通常要求房客提供某些担保，比如：证明其收入足以支
付房租、合法工作和同、和/或提供雇主或某协会的资历。
1.2
初期费用
租房时需要支付的某些初期费用：
中介费。一般来说是年租金的10%至15%，或者相当于一个月的租金已包括任
何费用。
• 保证金（押金）。交给房主一笔相当于三个月房租的保证金。租期结束
后，若房客没有损害房屋、欠缴费用，此保证金连同其利息，将一并退
还。
• 合同注册费。注册费：相当于年租金的2%，房客与房东各承担一半，加与
粘贴在合同上的印花税票的费用。
• 月租。签订合同后，提前交纳一个月的房租（更经常是三个月），以及应
由房客承担的公寓楼服务费。
• 连接费用，即将公共设施转到房客名下的费用（电、煤气、水、电话），
全部由房客承担。
1.3
出租合同
根据法律规定，出租房屋时，必须签订合法的合同。
租房合同一式两份，由
房主和房客签名，在税务局（Agenzia delle Entrate：负责税务管理、核查
与诉讼的公共机关）注册。
建议您签订第三份原件合同，因为警察局（Questura）在办理家庭团聚申请时有可能要求提交合同原件。
房主必须进行初次注册，并每年延续注册。注册费（年租金的2%）由房主和
承租人各支付一半，记录在房客的公寓楼服务费上。
拥有合同签订证书并注册非常重要，因为在申请家庭团聚时需要证明拥有住
宅，同时，如果与房主发生纠纷，也通过合同来表明本人权利与义务。
合同有多种类型。以下是最常见的几种。
自由合同。自由订立房租价格，根据市场走势而定。合同有效期为4年，到期
前6个月前，如出租主未提出正当理由解约的情况下，此合同续延4年。
八年
中合同规定保持不变。只可以依据ISTAT（国家统计局）数据进行调整，即根
据通货膨胀率调整，这样才能保证房租的价值不变。
协议租金合同。
在住房涨力较高的市镇可以采用该合同。该合同的房租价格
较低因为是根据当地工会协议订立，而不是根据房主的意愿而定。
合同有效
期为3年，到期后若双方均未提出解约，该合同续延2年。在这合同里，房租
每年也将根据ISTAT参数的75%可进行调整。
临时合同。合同有效期为18个月，在存在需要出示短期租房书面证明时（因
工作、婚姻、医疗、靠近工作地点等原因）可以签订该类合同。该合同不含
自动续延性。
若到期后希望续签该合同，必须表明更新该合同的原因。
转租合同。承租人将住房的一部分、即一间房间（不可为整套住房）转租给
另一个人。只有在原合同不禁止转租的情况下，方可签订转租合同。
房客应
当向房主告知转租承租人的名称。
出借使用合同。房主将公寓免费让与其他人使用。但房客需要承担应由其承
担的公寓楼服务费。
在不为房主所知的请况下转租住房会被驱逐，“未申报“转
租相同于“未申报”的出租会受根据法规（L。94/2009）相
应的处罚。
客居使用合同。当企业承租公寓并奉献给其雇员使用时签订该类合同。
所有私人性质的租房合同均需交税，纳税比例依据合同类型的不同而变化，
到一定限度的收入。
合同中可以订立双方协议的细节。但是其中规定了法
律不允许的义务或责任的合同（或私立文书）无效。
举例？房客交纳应由房主承担的公寓楼服务费，或合
同期限与法定期限不同。
• 租房合同中，必须指明房屋是否处于良好状态。根据
合同规定，房客必须承诺交回时房屋状态与房屋原始
状态相同，正常使用房屋。
1.4
客居使用合同。
当企业承租公寓并奉献给其雇员使用时签订该类合同。
若您想与他人分享公寓，则可以采用下列方式：
• 各房客均作为合同订立方；
• 只有一名房客签订合同。对房主承担住房全部责任，而房主必须赞同其他
房客的存在；
• 合同签订者转租房屋一部分，但前提条件是原合同或与房主签订的其他文
件并不禁止房屋转租（必须经房主许可）。
若期望接待朋友或亲戚短期免费居住，必须提前48小时通知警察局（Questura）或派出所（Commissariato di Polizia，若居住地区没有派出所，需通
知市政厅-Comune），同时提交相应的建筑物转让申请表（cessione di fabbricato）。
1.5
与他人合住公寓
房租和公寓楼服务预缴费的交纳必须在合同里订立限期内完成。若以现金形式支付，房主必
须出示有日期和签名的收据，或者也可以采用银行汇款或邮政汇款的方式支付，在预定时间
之内获得收据 。
保留与房租支付任何有关文件，这是与房主发生纠纷时的重
要证据。
如房主索求支付合同预定金额另外的租金是违法行为。
在这种情况下与工会组织 联系。
建议您按时交房租。欠交一次或多次房租会导致合同失效
伦巴第大区为收入低并拥有合法租房合同的居民提供补助
基金，有关租金补助的
资讯可参考网站WWW.CASA.REGIONE.LOMBARDIA.IT
1.6
维护
由房客负担的费用
查家具状态。
若有损坏部件，请要求修理。或者，也可与房主协议，由房客承担修理，费用
从房租中扣除。该协议必须写入合同或附小型日常维护由房客负责而必须维持住房良好状
态。
举例？假如水龙头漏水由房客负责修理，还必须依法定期检查热水器。
设备更换（比如热水器）或改造施工费用则由房主负责。
注意：若房客因疏忽而损坏设备或
器具，则必须自费修理或更换。
租房之前请先检与合同的一份私立文书中
1.7
合同到期
解约
• 解约必须以书面形式通知、以挂号信形式寄送。
• 房主可因下列理由解约：
• 在合同首次到期时需要（因家庭或个人原因，或者因为将出售或整修公
寓）；
• 合同到最终结束期，提前6个月通知。
• 若合同允许，房客可随时解约，但必须提前6个月通知。也就是说，通知
之后合同权利与义务还会延续6个月，包括交纳房租的责任。
若合同不允
许，则房客只可因严重原因提前解约并须提前6个月通知。
续约
合同最终到期之后，比如自由租金合同8年（4+4）之后，若房主没有在约定
的时间内提出解约，该合同自动延期。
若房主期望续约，但是需要修改某些合同规定（例如租金），则必须解除旧
合同，重新签订新合同。
驱逐
法官（在房主的要求下）可以发布驱逐令，要求房客限期离开。
房客在下列
情况时受驱逐：
• 拖欠付款，即租金交纳不正确；
• 不遵守合同：比如在未获授权的情况下转租、或严重损坏住房；
• 收到租期正式结束或房主有因解约的通知后依然不离开房屋。
当解约原因是租期结束（且仅限于这个理由）时，房客有权要求法官准许延
长期限（但不一定获得批准），通常不超过6个月。特殊情况下（比如残疾、
年老和失业），延长期可达18个月。
延长期后，若房客依然拒绝离开房屋，则可由司法及公共武警官员（Ufficiale Giudiziario e della Forza Pubblica）出面强制要求其离开。
